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全國房貸利率漲勢迅猛 剛需者:咬著牙也要先上車再說

 

去年以來,多重房市調控政策屢屢出手,房貸利率徹底告別折扣時代。

根據記者了解,目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房價增勢有所抑制,尤其在一線城市,房價相對平穩,甚至有所回落。

但在銀行資金成本擡升、息差收窄而産生的資産配置壓力和房市調控政策的雙重壓力下,房貸利率的上調並未停止。五月臨近尾聲,依然延續了利率上浮趨勢。

對于五月房貸整體情況,融360房貸分析師李唯一在接受記者采訪時表示,5月以來,全國監測數據統計顯示,當前全國首套利率均值爲5.56%,二套利率爲5.92%,繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基准上浮10%-20%水平,二套房利率基准上浮20%-40%不等。從目前監測的數據來看,首套房利率波動幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地對二套房調控趨嚴。

北上廣深整體平穩、個別上浮

記者采訪中發現,北、上、廣、深四大超一線城市中,房貸利率未出現整體上浮,多執行首套房利率上浮10%起。上海(樓盤)部分銀行仍有首套折扣,北、廣、深不同地區不同銀行執行利率不同,以上浮爲主,少數有所下浮。此外,暫停房貸業務銀行有所增加,並有部分銀行暫停了二手房按揭業務。

受額度影響,深圳部分地區的郵儲銀行、浦發銀行、中信銀行等網點暫停房貸,交通銀行和招商銀行首套房利率上浮15%。

廣州房貸利率變化更爲複雜,房貸額度最多、業務量最大的四大行首套房利率仍執行上浮10%,大部分股份行執行首套房上浮15%,少數銀行首套房利率上浮20%及以上。

光大銀行廣州某支行個貸經理對記者表示,光大銀行廣州地區首套房與二套房的房貸利率均爲基准上浮30%,額度緊張需要排隊,但無法保證放款時間。且30%只是最低利率,如果客戶想盡快放款,提高利率可提前獲得額度。

民生銀行廣州地區近日將首套房貸利率由20%上調至30%,但其一支行個貸經理表示,受額度原因,按揭業務操作很少,二套房幾乎不做。

但記者也了解到,也有個別銀行出現了利率下調趨勢。中信銀行廣州地區自5月中旬開始,中心六區首套房貸利率由此前基准利率最低上浮20%調整爲上浮10%,目前額度較爲充足,手續齊全1個月左右可放款。但條件有所限制,客戶只能通過與銀行協議,由中介辦理按揭。

部分熱門二三線城市利率猛漲

隨著這一輪對一線城市房市嚴格調控後進入相對平穩期,部分熱門的二三線城市樓市持續火熱,投機者不在少數,甚至多地爆發了“搶房”現象。新一輪房貸利率的上調同步出現。

從廣東地區情況看,受粵港澳大灣區政策利好預期影響,佛山(樓盤)、惠州(樓盤)、中山(樓盤)、珠海(樓盤)等地市房價隨之上漲,購房需求大大增加。這些地區的房貸利率也隨之上調,許多城市首套房利率上浮20%,最高者上浮45%以上。

其中利率水平最高的爲惠州。記者從多家銀行支行處獲悉,惠州地區房貸首套利率普遍上浮30%起。四大行中業務量最多的工行、建行在惠州地區一手房房貸首套執行基准利率上浮35%-45%,二套上浮50%以上;二手房基本沒有額度。股份行中,業務量較大的平安銀行(000001,股吧)二手房房貸首套上浮40%,二套上浮45%。

此外,此前有媒體報道,光大銀行惠州房貸首套房利率上浮50%,二套房上浮55%,記者向光大銀行惠州地區個貸部門相關工作人員求證獲悉並不屬實。目前,光大銀行惠州地區執行標准爲,一手房首套上浮30%,二套上浮35%,二手房首套上浮35%,二套上浮40%。

華南某股份行惠州分行業務人士對記者表示,利率上浮一方面是隨行就市,需求過多,價高者得;更主要的是,跟隨宏觀調控政策,希望能抑制住投機需求。

但房貸利率的大幅提升對于剛需購房者來說確實是不小的壓力。

一位深圳欲購房者李先生對記者表示,深圳房價太高,很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價猛漲,房貸利率也大幅提高,不得不盡量提高首付比例,對于剛需購房者來說壓力確實很大。可是現在不買,又擔心之後房價更高,利率更高,所以舉全家之力還是要盡量買。

另一位深圳市民王先生告訴記者,房貸利率偏緊是必然趨勢,分析師、中介都在說,八九折不會再來了,現在利率還沒有破6%,很擔心這個趨勢將來破7%。“剛需買房等不起,現在的利率已經讓人有些承受不起,再等下去不知道等來的會是什麽,咬著牙也要先上車再說。”

 

發布時間:2018/5/31 10:26:00,來源:搜狐

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